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366net必赢亚洲手机版:物业说我家偷电把我们家电停了还要我交一万合理吗,物业应该赔偿吗

比方说我家还剩两千度电,物业查收的业主缴纳的电费不到5000元,所以你想自己一部电瓶车被偷物业会赔吗

问:物业说我家偷电把我们家电停了还要我交一万合理吗?

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问:电瓶车在小区里丢了,物业应该赔偿吗?

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一户人家电线直接接进小区公用开关

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看到这个问题我突然想打听下条友,就是我隔壁,她家的电就是单个数字那样的蹦,比方说我家还剩两千度电,她家一千九,过了段时间我家一千七的时候他还是一千九,就零头动了几下,因为我们小区每个月都贴单子,每家每户剩多少都会看到,我也很纳闷,我观察一年多了,她家电基本不动,我也怀疑她会不会偷我家电了,特别今年夏天,这么热,我家经常开空调,她家还是一千九百几???好奇怪,我也不太懂,有懂的条友吗?

20余户常住业主 超10户电线私接公用开关偷电?

你给物业交停车费了吗?就是交了也只是停车费不是保管费。你把车子丢了你可以报警物业协助警察调取监控。至于能不能找到就看警察能不能破案了。我以前丢了一辆摩托车过了三年警察没有破案,直接就在车管12123上把我的摩托车注销了。丢了东西收先不要急,你也不要怪东怪西的,就算报警了警察没给你找到你能怪警察吗?

现在电好偷吗?我以前租房子的地方,停车位很紧张,回来晚了充不上电。(停车费,充电费都是交到物管的),我们当时刚搬过来的,看到有人在底层楼道充电,看了一下配电箱,连接的是公用电(我们是电工)。所以我也停在那里充(交了充电费的)。地方小,都想停车,就有冲突。那家原住民搬过来的,她交钱是直接交给保安的,(自认为是她私人的电,后面我看见有电工偷偷把配电箱线路改了)便宜一些。没文化,以己度人,嘴狡,各种诋毁。

作为小区物业,代收电费是对业主的主要服务内容之一。然而在澄迈县新香缇假日小区,物业经理彭先生却发现这笔账怎么都对不上:上个月,小区总表消耗了47000多度电,电费一共约40500元,其中,小区照明等电力花费不到9500元,商铺店面缴纳电费约10500元,物业查收的业主缴纳的电费不到5000元,合计约有1.5万元缺口。物业称,经调查发现,居然有业主“偷电”。

我们小区电瓶车经常被偷,物业从来不管。只收取他们物业费,而且我们这里是一年收取一次,如果不主动交,他们就会採取办法?(停电,停水,停气,)你就会乖乖的跑去物业那里主动交物业费!我是每年都会去主动交,不想去吵,去闹,很费力气。主要是我们物业管理这方面不到位,什么事情都不上紧,除了催你交费用会上紧,其它是就是慢慢来呗!所以你想自己一部电瓶车被偷物业会赔吗?你别作梦了你,该醒醒了啊!如果照你这样说,物业如果真的会赔,又管理的很好,大家会不去主动交物业费吗?我们又何必每个月交几十元费用给别人呢?汽车有保险又大一个人是偷不走的,所以不担心会被偷走,电瓶车就不一样,就算上了牌照,报了案,电瓶车还是找不到的,在派出所最多跟你备个案,什么时候丢失的,一部什么牌子的,又是什么颜色的,什么时候买的,停在哪里被偷的等!!!问题是有时候没有一辆这种电瓶车还真是不方便,丢了又要重新购买一部。汽车虽然不担心会被偷,但是动不动就会堵车,开不动,停在某处又是十多块一两个小时计算。像这种小偷就是养成了好吃懒做的习惯,白天在家里面睡,夜晚出门行动,不去靠自己双手去挣钱,靠自己双手去挣钱吃的也香,睡的也香。

喷子看完这段再喷,我小区停车库因为灯光和监控需要用电,有一个业主就利用监控的五孔插座给自己家的电汽车充电,到物业公司发现近期电量增加才知道是停车库里有汽车在充电,这电费由物业公司交的,物业公司的经理也还算好人,让他按上两个月的平均值补回差价就算了,也没张扬出去,后来业主还请物业一些人吃饭。

南国都市报记者 王子遥 文/图

案例事件

住在当地小区的小李最近很郁闷,他放在小区楼下的电动车被偷了。

小李去物业管理处调看监控记录,发现有一段电动车被推出小区大门口的片段,但是看不出是谁偷的李涛的电动车。小李对物业非常的不满,他认为自己每月都向物业交有物业管理费,物业理应照看自己的电动车。现在电动车被偷了,物业没有尽到监管的责任,需要陪产。

然而物业方面却坚持业主财产被盗与物业无关。

那么物业到底该不该对李涛丢失的电动车进行赔偿呢?

从一个第三者角度分析下情况,不偏袒任何一方!

纳闷

事件分析

物业在其管理区域内,有监督管理,做好安全防范的工作职责。因此,物业做到了正常的管理职责,例如安排人员进行不定时的巡逻,出入登记,监控记录完好等安全防范义务,就无需对失主承担赔偿责任。

对于失主小李主张的,自己缴纳物业费,物业有照看自己的电动车的责任,这需要根据具体的情况。如果双方的《物业服务合同》是否有对车辆进行的保管有约定,那么物业就有对车辆进行保管的义务。

首先,提问者既然提出了问题,我们假设他偷电是被逮住了证据,我们都知道小区电路分两种,第一是每户的用电,第二是公共用电,他偷的肯定是公共用电,如果偷了邻居的,邻居早就弄他了,那么只能是公共用电,公共用电一般都是物业缴费,然后供电局只会跟物业计算费用,公共用电的管理维护都是由物业负责,供电局只负责总表之外部分,所以那些说什么物业没权利处理的人可以闭嘴了,你偷电网的电,才是由供电局负责,或者你偷了每户电表以外的电,或者你偷了物业公用用电总表之外的电才是供电局出面,不过从常理来说,估计你没这本事!

小区1个月总电费缺口万余元

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想搞明白这个问题,该不该物业赔偿,首先我们先去看一下条例,对物业的界定。

条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式,对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。

这里面大家要看一下最重要的这几句话,是这样说的。对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维护养护管理,维护环境卫生安全防范和相关秩序的活动。通俗一点也就是说物业管的,是我们小区里面不能动的东西。那既然是这些东西呢,我就跟大家简单的说一下都有哪些?我们小区里面公共区域的门,电梯,步梯,生活水系统所配套的管道系统,生活水泵,生活水箱。消防系统所配套的消防管道,消防水箱,消防水泵,消防烟感报警,监控设施,景观绿化,环境卫生。这些都是物业公司要管的东西,坏了要修,要保养要更换。可能大家会要问了,安全防范和相关秩序活动该怎么解释呢?这里的安全防范指的是防火,防水,防盗。这里的防水防火防盗,都是要防一些公共设备设施的安全,秩序服务是指的是我们的公共秩序比方说一些不文明行为,一些人侵占消防通道,自行车电动车的乱停乱放。通过以上解读,大家应该都知道了,物业管的是静止不动的公共设施设备,不是业主的私人财产。所以电动车丢失,物业是没有义务要赔钱的。不知道我的回答你满意吗?

主要还是看物业合同!很多物业合同都是开发商定的!主要还是开发商在搞鬼首先就是无论你想要怎么样对付物业必须要占理,打官私成立业主委员会都必须是良心业主,在小区无不良记录的业主!业主方主要是从买房开始所有业主就是背动的!在没有成立业主委员会之前根本不知道物业怎么换!而物业和开发商是一家人开发商建设方是父母当法人!物业公司是儿子当法人!房子有裂缝上告不起作用!开发商叫黑社会进小区报警警察不作为包批开发商!开发商在小区安装各种卡!成天收钱不办事!不公平!业主花钱要的是服务!取缔小区物业,由居委会成立公司是正确的,不但赞成,而且举双手赞成,为什么赞成?因为小区业主除20%左右因为各种原因不交费其它业主都能按时安物业费!当然价格是物业公司自定的标准。那么物业公司的服务标准是什么呢?:人员都是乱七八糟的人,是层层剥钱,剐人的单位,是开发商的打手。是开发商的亲戚朋友!不是正规的物业单位,在社会上最不受欢迎的就是小区物业公司,他们的性质是钱,不管赃乱差,没有环保意识,他们是黑恶性质,甚至打砸抢操,他们污染了社会和环境,影响极坏,给社会造成不稳,清除物业社会稳定。交给居委会管理,居委会是集体单位,是正规的基层组织,他们有责任,更有信心,真正能做到为人民服务,忠心耿耿,哪么地方基层组织工作认真,求真务心,居委会成立公司是正确,这也是人民的心声,期盼早早挂牌营业,代证上岗。

业主缴纳一定的物业费,由物业管理公司进行管理,提升自身居住的小区环境、居住安全系数,但是丢失财物的情况仍然不可避免的出现。

那么电瓶车在小区里丢了,物业应该进行赔偿吗?

首先,需要看与物业签订的《物业管理合同》是否有条款对车辆的保管进行约定。

如果约定了物业有对车辆进行保管的义务并向其交纳了车辆管理费,那么物业公司就应当依照合同的约定承担相应的责任。

若是没有对此有相应的约定,那么物业在安全防范方面只是定位在“协助”作用,并没有独立的承担安全防范工作的职能。

《物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第四十七条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

因此,小区物业只需要证明其做到了正常的安全防范义务,即安排人不定时巡视,人员车辆出入登记,监控完好等,就不会对失主承担赔偿责任。

除非当事人能够证明物业存在明显失职的过错,否则,丢失电瓶车这个损失只能由自己承担。

提问者说了偷电,物业要求赔偿一万元金额,且不说金额是否合理,物业提出这个方式应该是从私了角度来解决的,毕竟都是自己服务小区的业主,不想把事情闹大,不要觉得你吃亏了,不管物业是不是赚了,但是你肯定赚了!

澄迈县新香缇假日小区,是典型的“候鸟”小区,该小区于2012年、2015年分两批交房,共计1014套房已于2017年10月全部卖完。除冬季外,平日里小区的常住人口极少,包括租户在内只有20余户人家长期居住,不到总户数的5%。常住住户虽少,存在问题不小。“每月电费对不上,小区没有做到抄表到户,电费由物业代收。如果业主不来买电,家里就没电用。但有一些常住业主,几个月甚至几年都没缴过电费。”物业经理彭先生说。

如果电瓶车在小区里丢失,物业是不应该赔偿的,而业主如果以此为由拒绝缴纳物业费更是不会被法律所支持的。

如果不接受物业私了,你可以选择报警,或者物业选择报警,都一样,接下来就是报警后的流程!

据介绍,缺口现象存已久,仅上个月(5月18日-6月18日),该小区总表显示消耗47000多度电,按0.86元/度的电费标准,需向供电部门缴约40500元电费。而物业计算后发现,当月小区照明、电梯等电力花费不到9500元,临街的商铺店面缴纳电费约10500元,物业查收业主缴纳的电费不到5000元,合计下来还有约1.5万元缺口。这些电去用哪了?

因为这首先涉及到一个简单的问题,物业所收取的是物业管理费,并没有收取停车费,电瓶车丢失作案的是小偷,法律责任应当由小偷承担,物业并没有赔偿电瓶车的义务,推而广之,如果各家各户丢了东西都找物业赔偿,那么物业的责任不是太大了点吗?

派出所介入,偷电属于盗窃行为,如果偷电量较大会被处以三年以下有期徒刑,拘役或者管制。如果偷电量巨大,可以处以三年以上十年以下有期徒刑,标准为盗窃金额500元以上为较大,2000元以上为巨大,按照我国阶梯电价计算方式,公共用电量较大,一般价格都能达到一块钱一度电,500块钱的标准很容易达到,计算方式为:如果有确切证据证明偷电量,那么以证明数量为准,如果双方都不能证明,那么以案发六个月前的平均月用电量乘以六个月计算,一栋楼六个月的公共用电量,啧啧,你算算是多少?入刑三年那是妥妥的

物业检查各栋住宅楼内的电表,发现常住人口仅20余户的小区,竟然有10户以上私自将电线从自家电表接到小区公用开关上“偷电”。

经手的案例中,倒是常常看到一些业主借口电瓶车等物品在小区里丢失,从而拒绝缴纳物业费,其实这种想法是不妥的,法院不会因为业主丢了东西就支持业主拒交物业费的理由。除非一个小区里多次发生盗窃案件,法院才会推定物业的管理存在瑕疵,从而判决打折缴纳物业费。

说完了派出所处理的部分,接下来物业可以按照我上面说的计算方式对偷电者进行索赔,如果不能达成协议,可以起诉,这个都是法律规定的计算方式,法院妥妥的支持

走访

客观来说,很多小区的物业确实存在着这样那样的问题,业主的怨气也比较大,但是一码归一码,电瓶车在小区里丢失,不能够简单的认为是物业的责任,物业并没有相应的赔偿义务。

物业只管收费其它事件一律不管!业主问它为什么不管,物业回答我们没有执法权!大门口的保安只管收停车费,电并车被偷或者是有其他事件,保安马上最快速度告诉你打110,你问它为什么你们保安不管。他会说,我们是穿着保安制服的收费员。请问这样物业为什么还能生存下来呢?真搞不懂……?

我来找骂了。

正常情况下物业服务涉及车辆的是服务费及代收的车位租金(归业主共同所有),而车辆丢失要看物业过失情况才能决定是否赔偿以及赔偿多少,比如监控不及时维保导致视频缺失。增加破案难度,那物业就有一定过失,必须承担一定的赔偿责任,如果监控清晰可见有人偷走了就要移交公安机关作案件处理,犯罪分子承担赔偿责任和法律责任。

车辆划痕,丢失这些涉及到车辆保管责任的已经属个性化服务需要另行与车主个人签保管合同,支付车辆保管费用!好比给车辆上保险,一般说全保,但并不包括盗抢险,涉水险,划痕险,自燃险等附加险。

不买停车位,把车停在小区外,步行进小区,没毛病吧。每天早上车子就会被发现被刮了,车胎被扎了,玻璃被砸了,门口监控失灵了[灵光一闪]

买了停车位,还交管理费,不交管理费,被砸车被扎胎,小区监控故障了。

交了管理费,物业收了钱,不管不问了。

就想问下,这物业是不是问过律师啊,既然啥都无责,花钱花俩比钱(车位费和管理费)吃多了撑的把车放小区了?[酷拽][酷拽][酷拽]养狗都比你费用低

一般情况下,电瓶车在小区里丢失了,物业是不会赔偿的。

物业只是管理小区内的公共事务,对于业主个人的财物保管,物业公司是不负这个责任的,并且大多数物业公司也不会这么做的。如果小区内的物品丢失都找物业的话,那么物业公司也承担不起,也没有任何人敢在干物业公司的。

即使是业主在小区内交了车位费,这只是业主占用车位的费用,并不是物业公司保管财物的费用。因此车辆丢失,物业公司也不会承担赔偿责任的。

但是如果由于物业公司对于小区内监管不严,该关门的时间不关门,围墙被人扒开了而不修补,那么如果造成业主财物被盗,物业公司是有一定责任的。

业主财物被盗,要想让物业公司承担赔偿责任,必须与物业公司签订财产保管合同,约定好双方的权利和义务。那么如果电动车被盗,物业公司是应当全额赔偿的。否则的话,物业公司完全可以拒赔。

当然,车辆丢失或者其他财物被盗,应当及时报警处理,抓获犯罪嫌疑人,追回赃物才是最根本的。

报警的最终结果就是,入刑三年以上,声名狼藉,背上盗窃案底,影响以后直系亲属就学,参军,从政,工作丢失,该赔的还要赔,甚至更多,出狱后,家里什么情况还不知道呢

业主:不少人私接公共用电

如果提问者够牛,偷的是属于供电局的用电,那么供电局弄起来更狠!

7月12日,记者在该小区走访,在1栋7楼的电箱处看到,一绿一黄两根胶皮电线从表箱中一个个人电表上拉出,直接接到小区的公用开关上。物业人员告诉记者,检查过程中发现这种情况十分常见,他们上门劝阻后,部分业主剪断电线,但仍有一些业主不改正,物业强行剪断后,又偷偷自行恢复。“一户人家许久没买过电,理应没电用,但我们检查发现,她家的电视和空调都开着。”一名物业人员说。

当然以上都是建立在提问者偷电属实的前提下,如果你没偷电,可以报警,起诉物业敲诈勒索,也是百分百有效!

当天,记者到该小区2栋一户被物业认为有偷电嫌疑的业主家采访。该业主直言,小区确实有不少人私自使用小区公共用电,“小区不少公共用电的走线是明线,有人就接来充电。”该业主说。随后改口称“没人偷电用”。

以上仅为个人见解,如有不同意见。请理性质疑,理性交流,提现头条网友的良好素质!

根据物业提供的小区购买水电情况表,常住业主中,有13户业主在购电和用电方面存在问题,存在“偷电”可能。其中,有业主在2017年开发商交房后,有24个月存在用水行为,今年1-6月也有用水,但该业主仅在2016年和2018年分别缴纳一次电费,分别是1000元和500元;还有业主自去年11月以来,一直有用水记录,但自从2017年5月缴过百元电费后,再没买过电。

正常人都会问,你偷没偷电,如果偷是不是偷小区公共用电了,这样状况下,建议你和物业私了,因为供电局罚款就不是一万能解决的事,喷子上来就喷,物业是黑社会,打倒物业,然后列举一大堆法律法规说物业没有执法权,让你闹,请问,如果你真的偷电了,你应该是认罚还是闹?没偷电,有12345,95518,这些热线你不会打?

举报

物业说你偷电,估计是有根有据,否则你维名誉权就夠物业喝一壶的!尽量与物业协商解决,不能打不能闹,如此可加重对你处罚,尽量别与电力局协调,不与它冲突!有些小区,物业统一购电在分在各户没费,物业稍加管理费,因此物业有权处罚你,但按物业与业主矛盾,你不服,物业报案,110有了底档,公安按盗窃处理,即使是最低警告,对你和家人都是有影响的。你看着办吧!

供电部门:需公安部门去函才配合调查

坚决支持取缔物业!取消物业费!回归街道、居委会管理模式貝体现社会主义核心价值观的优越性!

小区有人“偷电”,物业经理彭先生向澄迈县白莲供电所及派出所举报该情况后,相关工作人员和民警到场多次,但此事至今没有处理结果。

电是,电力公司发的电,干物业人,壹分钱资金没有,干物业人,那来的电,水,电,供热,煤气,根干物业人,没有一毛钱关系,以前卫生,有居委会,办事处管理,老百姓按月交卫生费,绿化不收钱的,干物业人为了自己多圈钱,把小区各种设施,当成干物业人,小区一草,一木,一寸土地,是广大小区居民的,根干物业人,没关系,说白了,干物业人鸡吧毛没有,干物业人,全靠强行让,老百姓提前拿钱出来,干物业人才有钱花,取消物业,减轻百姓负担,

“供电部门工作人员和公安民警都来小区看过,但各有各的说法。”彭先生说,7月初供电部门工作人员到小区各电箱进行检查,并对存在偷电行为、个人电表接入公用电的多处线路进行拍照。公安民警也到小区实地走访,彭先生也到派出所做了笔录。彭先生称,两方工作人员都多次到访小区了解情况,但都没有实质性行动。“我们认为这属于偷窃行为,但被告知这属于纠纷,尽量由物业与业主私下协调。”彭先生说,“我们上门与有”偷电”嫌疑的业主沟通,大多吃闭门羹,向有关部门举报,希望部门出面解决,没想到投诉无门。”

物业直接把业主家的电停了,当然是不合理的,物业是无权这么做的。难道业主家冰箱里的东西坏了,物业是准备赔偿吗?

一般物业因为怀疑业主偷电而停业主家电的情况倒不多见,比较常见的是因为业主欠缴物业费而被物业停电,其实不管如何物业都是没有权力直接停业主家电的。如果因为停电而给业主造成的损失,物业是要负责赔偿的。

就题目中所说的,如果物业怀疑业主偷电,那么物业有两种选择,一种是向电力公司投诉,一种是向公安报警。这两种才是法律允许物业采取的合法手段,物业是没有权利简单粗暴直接把业主家电给断了的。

向业主如果不交物业费,物业也是无权断裂的,物业只能够根据法律规定向法院提起诉讼,而不能直接断业主家的店,其实各种情况下法律都给物业设定了维权途径,物业绝对不能够一拍脑袋就断电这种事情。

你偷电,物业不能罚你,因为你偷的不是物业公司的电,而是供电局的电。供电局也没有罚款的权力,但可以按供电局的有关规定让你加倍、加数倍、加数十倍赔偿经济损失。如果你偷电偷的太多,超过一定数额,供电局会报警,公检法会判你刑的。偷电很容易,稍微懂点供电常识的人都会偷,但是会不会偷是技术问题,偷不偷却是态度问题,觉悟问题,道德品质问题。偷电也是偷,与在超市偷商品本质上是相同的,做人要有底线,手莫伸,伸手必被捉。

一、如果小区是专变性质(开发商没有把电力设备移交给电力公司,电力公司不能直接抄表到户,需要物业公司先垫钱向电力公司买电供业主使用,然后向业主收取电费的情况),业主偷电肯定要赔偿损失的。

二、如果小区是公变性质(电力公司直接抄表到户收费的情况)业主偷电直接由电力公司按照《中华人民共和国电力法》处罚,情节严重会被刑拘。与物业公司没有半点儿关系。

你说的是第一种情况,如果不服,可以聘请电力公司进行专业勘察检验,确定有没有偷电情况。如果有,也一样会被处罚。

对此,记者向澄迈县供电局和澄迈县公安局了解情况。澄迈县供电局相关负责人表示,该小区属于专变用户,未进行户表改造,供电部门只对总表进行计量收费,总表后的分表由物业自行管理。因此,供电部门认为该小区反映的问题不属于供电部门的管辖范围。该负责人表示,因无执法权,如果需要他们配合警方调查,辖区公安部门可以公对公的形式去函。

公安部门:

电力部门认定达到犯罪才立案

澄迈县公安部门则认为,根据相关法规,偷电行为应由电力主管部门先行进行认定,认定其达到违法犯罪标准后,警方将依法立案调查。“目前这件事还没达到立案标准,所以我们出函不符要求。”澄迈县公安部门工作人员说。

律师说法

物业取证偷电行为后

可要求其承担民事责任

海南瑞来律师事务所律师赖妙颖表示,偷电行为是盗窃行为,根据《电力法》规定:盗窃电能的,由电力管理部门责令停止违法行为,追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款;构成犯罪的,依照刑法有关规定追究刑事责任。如果构不成刑事犯罪,同样可能构成违反《治安管理处罚法》的行为,可以予以治安处罚。偷电行为使得行为人可以不交或者少交电费,造成物业公司电费损失,物业公司也可要求偷电行为人承担赔偿损失等相应的民事责任。物业公司发现有业主或者其他人偷电,可通过拍照、作现场记录由偷电行为人或者证人签名等方式固定证据,并向有关部门报告,再根据偷窃电能价值看是否构成立案标准。

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